El equipo de Pricing Retail, Daciones y Carteras dentro del área de
Producto Inmobiliario Retail tiene como objetivo, entre otros, la
adquisición de activos inmobiliarios de particulares, destinados a
cancelar deudas mediante dación en pago. En caso de no poder
realizar la cancelación de la deuda por esta vía, se recurre a la venta
tutelada, un proceso en el cual se busca recuperar la deuda a través
de la comercialización del activo, garantizando que, en caso de no
conseguir la venta, se procederá con la dación en pago.
Una vez que el activo es adquirido, el equipo de BuildingCenter se
encarga de su publicación y comercialización. Esto se lleva a cabo de
manera conjunta con otros equipos de BuildingCenter y con el
Servicer, siguiendo las directrices y procedimientos establecidos por
la compañía en cada etapa del proceso. La clave del éxito en este
proceso es la capacidad para trabajar de manera transversal con
equipos internos y coordinarse eficazmente con proveedores de
servicios externos.
PROPÓSITO DEL PUESTO
- Análisis de los informes de daciones provenientes del grupo CaixaBank, revisando, con una visión fuertemente inmobiliaria la viabilidad o no técnica del activo y manteniendo para ello interlocución y coordinación con CaixaBank Operational Services para el desarrollo de informes detallados del estado del activo.
- Asistencia al Comité Experto en Daciones en representación de BuildingCenter, con el objetivo de presentar el estado real del activo, seguimiento, análisis y aportar su opinión con relación a la viabilidad o no de comercializar estos activos, o aplicar otras soluciones alternativas (alquiler social, ayuda mudanza, venta tutelada, etc.)
- Seguimiento de la puesta en comercialización y ventas de los activos que provienen de dación, así como del Plan Operativo de daciones.
- Seguimiento de la Venta Tutelada (desde Balance deudor) e impulso de acciones comercializadoras, tanto internamente como con el Servicer.
- Elaboración de reportings periódicos de actividad y su presentación a comités correspondientes o reuniones de seguimiento.
- Fijación de precio de venta de activos cuando el potencial comprador sea el antiguo deudor, teniendo en cuenta para ello los valores de deuda actualizados y la valoración de mercado del activo inmobiliario.
